투기과열지구,조정대상지역 아파트추가담보대출 사업자 한도

투기과열지구

조정대상지역

아파트추가담보대출 한도

최창식 기자

작성 2020.09.14 16:27 수정 2020.09.14 16:27





 최근 사회적거리두기로 인한 자영업, 사업자들의 매출 감소로 

운영자금 마련에 어려움을 겪고 있다

정부의 지원이 현실적으로 부족함에 따라 주택을 담보로 운영자금 마련을 위한 문의가증가하고 있다.

 

하지만, 정부의 부동산규제 정책으로 인해 주택담보대출 한도가 

투기과열지구, 조정대상지역, 비조정대상지역에 따라 정해져 있는 LTV비율은 

40% , 50% , 70%로 한정되어 있어

현실적으로 주택을 담보로 추가한도를 이용하기가 어렵다


현재 규제기준으로 정해놓은 지역별 LTV 한도내에서는 생활안정자금 용도로 

기존담보금액에 추가로 1억까지는 이용 할 수 있다.

 

추가로, 다주택자, 소득증빙 관련 DSR 규정을 충족해야 하기 때문에 

높아진 심사규정으로 인해 시중은행에서 추가 자금 조달은 불가하다

일반 가계자금 용도로는 지역별로 정해놓은 규제 LTV한도를 넘어서 이용 할 수 없다.

 

하지만, 가계자금 용도의 LTV한도는 위에처럼 규제가 있지만

사업자금 용도의 LTV한도는 적용되지 않기 때문에 사업자의 경우에는 

사업자를 이용한 사업자금 용도의 후순위아파트담보대출을 이용할수 있다.

 

사업자금의 경우 전반적으로 경제와 밀접한 관련이 있기 때문에 규제가 적용되지 않고 있다.

 

사업자금 용도의 후순위추가담보를 이용할수 있는 금융기관은 

시세대비 이용 LTV한도에 따라서 보험사, 캐피탈, 저축은행등 주로 2금융권에서 이용 할 수 있다


자금용도는 사업운영자금 용도로 신청해야 하며, 지역, 매출자료, 신용등급에 따라서 

금융사별로 금리와 한도가 정해진다

사업자인 경우 기존에 사용중인 시중은행 담보금액은 그대로 놔두고

후순위추가담보로 이용해 볼만 하다.

 

금융사별로 이용한도와 금리 책정 기준이 다르기 때문에

금융전문가의 도움을 받아 충분히 상담후 신청해야 좀더 승인율을 높힐수 있다.

 

주택담보대출금리 비교 전문 사이트 뱅크드림에서는 금융사별 아파트담보대출금리와 

사업자 후순위추가 한도를 금융사별 정보를 제공하고 있으며

비대면 무료상담도 이용 할 수 있다.

 


문의는 뱅크드림 홈페이지(www.bankdream.com) 또는 

전화 (1644-6263)를 통해 무료 이용이 가능하다.

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